台湾は、今空前の不動産バブルです。近年、中国と台湾の経済関係が親密に成ってきたことをうけて、中国からの不動産投資が加速し、毎年、2ケタ台のペースで、不動産価格が上がり続けています。台湾では、外国人の不動産投資には、従来からさまざまな規制がありましたが、現在では、非居住者であっても自由に台湾不動産を売買できるようになりましたので、日本人でも気軽に買うことが出来ます。

不動産売買の流れは、日本の場合とほぼ同じですが、手付金を支払った後に、中間金を数回に分けて支払い、増値税の納税後に所有権移転するという独特の手続きを踏みます。日本と同様、通常の物件売買には土地と建物の所有権が含まれます。

お値段の方は、バブルの影響もあり、かなり高めです。台北市内だと1坪（約3.3平方メートル）あたり50~100万台湾ドルしますので、平均的なレートで換算しても、1平方メートルあたり50~100万円程度と東京とさしてかわりない値段です。台湾の物価を考えると、かなり高いため、多くの人は、自宅用か、キャピタルゲインを狙った投資目的で購入してます。物件費用とは別に、諸費用として、物件価格の約7.26％～9.3％が必要になります。不動産購入時にかかる経費は、「契税（契約税）」、「印紙税」、公証費用、仲介費用があります。

★売買手続きの流れ

• 1.媒介契約（売主と不動産業者）
  売主と不動産業者の間で不動産業者に売却依頼する内容をまとめて、媒介契約を締結する。
• 2.不動産説明書（買主と不動産業者）
  不動産業者は、売主との売却内容をまとめて、「不動産説明書」を作成し、これを基に、不動産業者は、顧客に説明を行う。
• 3.手付金&売買契約
  購入が決まった場合は、媒介契約の条件に基づき、手付金を支払い、売主の同意を得た後に、不動産業者のもと、売主、買主間で、売買契約書を締結する。
• 4.所有権の移転&決済
  司法書士に所有権の移転及び関連手続きを行う。移転登記後、買主は、売主に残額を支払い、完全に所有権が移転することとなる。

★売買不動産物件例

件例1

件例2

件例3