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PAPAGOの台湾不動産関連コラム

대만 어헉연수 비용를 철저 해설①(스탠다드 플랜 편)2022-07-05
‘대만에 어학연수로 가고 싶은데 얼마나 필요한지 잘 몰라요…’다고 생각하는 사람은 적지 않습니다. 그분들이 위해 대만 어학연수의 비용을 철저 해설하겠습니다.
타이베이 시내 중국어 센터 맵2022-05-30
어학연수로 대만에 오시는 분들을 위해 각 중국어 센터를 지하철 맵에 정리해 보았습니다. 이것을 보면, 가까운 역이나 환승 없이 갈 수 있는 역도 다 보일 수 있어서 꼭 참고해주세요.
ATM의 조작 가이드② (계좌를 가지고 있지 않아도 이체를 할 수 있는 팁)2022-06-02
저번 칼럼, ATM의 조작 가이드①(이체 및 예금 편)에서는, 은행(또는 우체국)에 계좌를 가지고 있는(현금카드가 있는) 분의 송금과 예금의 방법을 설명해 드렸습니다.
ATM 조작 가이드① (이체 및 예금 편)2022-05-02
대만에서 계좌를 개설하면 현금카드를 발급 해 줍니다. 하지만 금융기관에서는 이것저것 자세하게 사용법까지 알려주지는 않습니다.
그래서, 카드 발급은 받았는데 '이걸 어떻게 사용해야 하나요?'라는 질문을 받는 경우가 종종 있습니다. 오늘은 그 질문에 답해 드리겠습니다!
不動産の所有と取引にかかる税金　番外編【地増価税の住宅用地の特例】2022-02-07
土地増価税（通称、土増税）は、投資バブルによる地価の暴騰を抑制することを目的として施行されました。そのため課税標準・税率共に高く設定がされており、投資を意図していない庶民にも税負担が大きくなると言う弊害が生じてしまいました。そのため、投資目的ではなく自宅として土地を利用している者に対しては、税率を優遇し、過度な課税が行われないような仕組みが設けられることになりました。その仕組みが今回紹介をする「一生一次」制度と「一生一屋」制度になります。以前は「一生一次」しかありませんでしたが、ライフサイクルの変化に伴い、一生に一回以上、自宅を購入する者が増えたため、2010年から「一生一屋」が新設されました。また、土増税には房地合一税と共に「買い替え特例」も認められていますので、そちらも併せて確認してください（別コラム）。
不動産の所有と取引にかかる税金　その５　【房地合一税】（財産交易所得税の説明もあり）2022-02-07
房地合一税（中国語：房地合一税Fang2Di4He2Yi1Shui4）は日本の譲渡所得税に相当する国税です。比較的に新しい税制で、民国105年（2016年）1月1日より施工されています。それ以前には、財産交易所得税（通称、財交税）が適用されていたので、それに替わる税制となります。
不動産の所有と取引にかかる税金　その４【土地増値税】2022-02-07
土地増値税（中国語：土地增值稅Tu3Di1Zeng1Zhi2Shui4）は、地価の増加に対して課される税金で、略して「土増税」と呼ばれます。購入時の地価と売却時の地価の差額に課税をされます。一見、譲渡所得税と同じに思われますが、台湾には「房土合一税」という譲渡所得税に相当する税金があるため、土増税は別の税制となります。日本には土地増値税という税金はないですが、基本的な考え方は各税制に運用されています。なお、土地増値税は地方税、房土合一税は国税として扱われます。
不動産の所有と取引にかかる税金　その３【契税】（印紙税・登記規費の説明もあり）2022-02-07
契税（中国語：契稅Qi4Shui4）は不動産の権利移転に係る契約をする際に課される税です。一見すると日本の印紙税に相当しそうですが、印紙税は別にあり、中国語では「印花税（Yin4 Hua1 Shui4）」と呼ばれます。そのため、契税は不動産取得税に相当すると理解する方が適当と言えるでしょう。取得した者に納付する義務があり、地方税の扱いになります。ちなみに、不動産の権利移転に課税される印紙税は、売買の場合、取引価格の1/1000が課税され、特約がなければ、売主と買主で折半をします。
不動産の所有と取引にかかる税金　その２【房屋税】2022-02-07
房屋税（中国語：房屋稅Fang2Wu1Shui4）は、課税対象となる建物の所有者に対して課される地方税です。土地の所有に対して課される地価税と共に、日本の固定資産税に相当する扱いですが、地価税とは以下のような違いが見られます。
不動産の所有と取引にかかる税金　その１【地価税】2022-02-07
地価税（中国語：地價稅Di4Jia4Shui4）とは毎年8月31日に課税対象となる土地の所有者に対して課される地方税です。馴染みがない方がほとんどかと思いますが、日本にも同じ名称の「地価税」と言う税金があります。バブル期の不動産投資による貧富拡大を抑制するために平成3年に施工された国税でが、バブル崩壊後は地価の急激な上昇はないとの見込みから、平成10年以降は課税が停止されています。日本の地価税は1戸当たり1,000㎡までの土地や1㎡当たりの価額や総額が一定額に満たない土地に対しては非課税となっており、主に富裕層や大企業を対象としたものでした。
お引越し後、居留証をお持ちの方は住所変更手続きをお忘れなく！2021-09-28
お引越しをされた方に重要なお知らせです。居留証をお持ちの場合は、お引越しをされた日（正確には賃貸借契約書に記載された契約開始日）より15日以内に、管轄移民局への住所変更届を提出する必要があります。
トイレが詰まった！水回りのトラブルは365日いつでも対応します！2021-06-09
台湾のお部屋に関するトラブルで一番多いのはトイレの詰まりです。入居されるお客様にはこちらのコラムを読んで頂いていますが、それでもトイレを詰まらす方が後を立ちません。ちょっと流してみて問題がないので、どんどん大胆に色々なものを流していき、最後に詰まってしまうという方が多いようです…。

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